L’îlot B.12-1 est situé dans une ZAC dont la première phase a été achevée début 2007. La deuxième phase prévoit un équipement public en BEA avec la Mairie de Bruges, un centre de tourisme de vacances et balnéothérapie, un ensemble de logements sociaux et enfin des logements en accession, objet du présent lot. Sur les 130 logements, MCVD architectes réalise un bâtiment de 60 logements, illustré ci-dessous.
L’approche urbaine et architecturale cherche à proposer un îlot structurant en contraste avec les implantations précédentes, isolées et éloignées des voies. Le terrain, large et carré, est traité au nord et à l’est par l’insertion d’un aménagement paysagé qualitatif incluant les stationnements extérieurs. Cette équerre resserre la partie bâtie qui s’implante en U ouvert vers le Sud, autour d’un espace privatif à l’usage des habitants. Les percées dans l’enceinte bâtie créent des vues sur ce parc, et des échappées depuis ses façades intérieures.

Ce projet s’inscrit dans le projet global de l’îlot 8.2, emblématique de la ZAC Saint-Jean Belcier, et piloté par l’agence Reichen & Robert qui a conçu l’ensemble de la ZAC dans le cadre de l’OIN Bordeaux Euratlantique.

MCVD architectes était en charge de la moitié sud de l’îlot DE, accueillant une résidence pour étudiants posée sur un socle (parc de stationnement aérien géré par Reichen & Robert), et des commerces au rez-de-chaussée. La conception a donc demandé un travail commun entre les maîtrises d’œuvre, qui avait notamment pour objectif de faire filer des systèmes de façade adaptés aux deux fonctions.

Reprenant l’ordonnancement horizontal prescrit pour la ZAC, le projet propose un jeu de volumes qui répond aux enjeux de signal urbain induits par l’emplacement du site (en proue du VIP, voie douce structurant le quartier). Une verticale forte marquant un angle, et des éléments posés sur le socle planté : un bloc singulier (béton brut) en retrait, un autre rappelant la façade des bureaux sur laquelle il s’aligne côté ouest…

L’ensemble du projet prend place sur le lot E de l’opération Saint-Jean Belcier Euratlantique, sur le boulevard urbain longeant la Garonne. Il rassemble un équipement sportif à l’échelle de la métropole (piscine avec bassin nordique de 50met bassin ludique intérieur), 168 logements, un restaurant de prestige, des kiosques marchands journaliers, un lieu de bien-être et de fitness et un café de quartier.
Tout en préservant le confort et l’intimité de tous les composants du programme, le projet exalte le rapport au site exceptionnel, en privilégiant les vues sur le fleuve et en créant des liens entre les espaces urbains environnants (boulevard urbain, circulations douces, place de quartier…).
La forme complexe de la parcelle incite à créer un effet de proue côté entrée de ville, et à varier les traitements architecturaux pour créer des transitions avec les bâtiments environnants. Ainsi les volumes verticaux glissent les uns contre les autres, et les strates horizontales insèrent les terrasses et le bassin pour définir un lieu voué au plaisir et au sport.

Le terrain est situé à Bruges sur l’emplacement de l’ancien Camping des Lierres, en contrebas de la rue Maumey. Il s’agit de la reprise d’une opération restée en suspens, qui prévoyait à l’origine 190 logements privés sur un site très contraint. MCVD architectes a accompagné le maître d’ouvrage dans ses concertations avec la ville, et proposé ce projet de 118 logements en promotion privée et 40 logements sociaux, qui laisse plus de place aux arbres existants.
Les difficultés principales étaient liées à l’implantation des bâtiments sur un site à la géométrie particulière, et aux contraintes multiples (bandes latérales à planter, voisinage de voies ferrées, niveaux de la nappe phréatique…). Par ailleurs la municipalité s’est montrée plus exigeante que le PLU en matière de nombre de places de stationnement. Les aménagements extérieurs ont ainsi été optimisés pour favoriser la conservation d’espaces verts, et les bâtiments ont été éloignés au maximum les uns des autres pour limiter l’effet de densité.
Les logements bénéficient tous d’un espace extérieur généreux sous forme de loggias ou de terrasses, ces dernières étant pour la plupart traitées avec une structure externe et des claustras en bois.

Le cahier des charges de la ZAC Borderouge était très exigeant, orientant les concepteurs vers une architecture contemporaine présentant des dispositions environnementales et innovantes. Le projet distribue les espaces à valeur sociale dans l’ensemble du bâtiment, connectant toutes les circulations à l’un d’eux, notamment des salons en double hauteur empilés qui investissent l’angle intérieur du plan en L. Ces éléments (salle de fitness, jardin d’hiver, foyer ou même lavomatique) deviennent des lieux clés qui servent la fluidité des flux, dynamisent tous les niveaux et émergent en façade. Les chambres, optimisées à travers une approche ergonomique, offrent aux étudiants confort et intimité.
Les façades sont traitées avec une isolation par l’extérieur, protégée par une vêture semi transparente constituée de plaques d’aluminium anodisé double face et perforé, dont certaines font office de brise-soleil motorisés. Ce traitement homogène est ponctué d’émergences ou de creux, correspondant aux espaces communs faisant l’objet de dispositions particulières.